안심전환대출 2단계 신청 접수 개시

지난 11월 7일부터 인심 전환대출 2단계 신청 접수가 시작되었습니다. 신청요건이 주택 가격 4억 원에서 6억 원으로, 부부합산 소득이 연 7,000만 원에서 1억 원으로 완화되고 대출한도가 늘어났습니다. 신청기간은 12월 30일까지 이니 필요하신 분들은 신청하시기 바랍니다. 

 

목차

 

6대 은행 온라인 신청 방법

KB국민은행	신한은행	NH농협은행
우리은행	하나은행	기업은행
현대카드	KB국민카드	NH농협카드

안심 전환대출 신청요건 완화

주택 가격 4억 원→6억 원

부부합산 소득 연 7,000만 원→1억 원

대출 항목 

▶대출한도 확대 : 2.5억 원 → 3.6억 원

 

기존 대출의 잔액 내 최대 3.6억 원(100만 원 단위 절상)까지 취급 가능합니다. 

단, LTV70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 

 

▶상환 방식 : 상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다. 

 

▶대출금리 : 연 3.8% ~ 4.0%

*청년 기준  : 소득 6천만 원 이하 & 만 39세 이하

인적 항목

▶신청인 국적 : 신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.

단, 배우자가 외국인(외국국적 동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다. 

 

▶신청인 나이 : 민법상 성년이어야 신청 가능합니다. 

 

▶신용정보 : 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다. 

부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

 

소득 항목

▶소득 한도 : 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 1억 원 이하여야 합니다. 

▶산정방법 : 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다. 

▶소득증빙 : 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다. 

▶소득종류 : 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득, 인정소득 등이 있습니다. 

여기서 인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다. 

부채 항목

▶취급 가능 기존 대출 안내

 본 안심 전환으로 대환 하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야 합니다. 

 1. 정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출

   정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출

   고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출

   기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)

 2.2022.8.16일까지 실행된 대출

 

▶조기(중도) 상환 수수료 안내 : 본 안심 전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도 상황 수수료가 면제됩니다. 

 

-금융기관별 차이 안내 : 대환 예정 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 가장 먼저 받으신 대출이 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청해 주시기 바랍니다. 기존 1순위 대출이 상기 6개 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청 가능합니다. 

 

담보 항목

▶대상 주택 확인 : 공부(등기사항 전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다. 

▶가격평가 방법 : 주택 가격은 국민은행 시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택 가격이 신청일 기준 6억 원을 초과할 경우 취급 불가합니다. 

▶주택 보유 수 : 신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본거 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급이 불가합니다. 

단, 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.

 

무주택으로 보는 경우
1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우 
2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 지역으로 이주한 경우 
 ①사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택
 ②85㎡ 이하의 단독주택
 ③소주자의 '가족관계의 등록에 관한 법률'에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독 주택
3. 개인주택 사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우 
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우 
5. 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다. 
6. 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우 
7. 무허가 건물을 소유하고 있는 경우
8. 문화재로 지정된 주택

 

유의 사항

▶소득공제유의 안내 : 기존 대출 실행금액보다 더 많은 금액으로 대출 진행 시 소득 공제 대상에서 제외될 수 있습니다. 

▶서류 유효기간 안내 : 서류는 신청일로부터 2개월 내 발급된 자료만 인정 가능합니다. 

▶대환대상 대출 안내 : 본 안심 전환대출로 대환 한 기존 대출의 전입 의무 이행 등 약정 미이행 사항에 따라, 추후 금융기관에서의 주택 관련 대출 이용이 제한될 수 있습니다. 

 

[자료출처 : 한국주택금융공사]